Route COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
255 400 $
Terrain · terrain 1 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 14 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967378492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
34048967378492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 853 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 40 % |
| 3 | 106, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 540 500 $ (2 172 $/m²) 248,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 316 $ Poids 33 % |
| 4 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 651 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 189 $ Poids 28 % |
| 5 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 030 $ Poids 24 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 423 $ Poids 23 % |
| 7 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 655 $ Poids 22 % |
| 8 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 590 $ Poids 20 % |
| 10 | 234-236, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 021 $/m²) 110,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 558 $ Poids 18 % |
| 11 | 378-380, 1ère Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (2 832 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 957 $ Poids 18 % |
| 12 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.