556 Chemin ÉTANG · Portneuf
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 103,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967393550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
34048967393550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 73 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 361 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 391 404 $ Poids 52 % |
| 3 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 181 756 $ Poids 36 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −874 $ | 67 149 $ Poids 33 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 421 452 $ Poids 32 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 345 413 $ Poids 31 % |
| 7 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 197 944 $ Poids 31 % |
| 8 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 398 607 $ Poids 28 % |
| 9 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 517 001 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 180 $ Poids 27 % |
| 11 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +16 992 $ | 236 078 $ Poids 24 % |
| 12 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 114 991 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.