557 Chemin ÉTANG · Portneuf
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967393578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
34048967393578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 4 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 503 431 $ Poids 36 % |
| 3 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 174 459 $ Poids 35 % |
| 4 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 134 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 264 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 119 723 $ Poids 29 % |
| 8 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 414 694 $ Poids 23 % |
| 9 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 72 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 213 $ Poids 22 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 353 960 $ Poids 20 % |
| 11 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 385 806 $ Poids 20 % |
| 12 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 227 900 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.