559 Chemin ÉTANG · Portneuf
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 128,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967394153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
34048967394153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 85 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 60 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 102 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 676 343 $ Poids 35 % |
| 3 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 564 996 $ Poids 31 % |
| 4 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 329 $ Poids 30 % |
| 5 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 124 853 $ Poids 27 % |
| 6 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 543 163 $ Poids 25 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +16 436 $ | 212 308 $ Poids 24 % |
| 9 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 537 952 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 439 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.