574 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 80,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967394598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
34048967394598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 62 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 458 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 931 $ Poids 64 % |
| 2 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 344 551 $ Poids 41 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 520 096 $ Poids 38 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 54 728 $ Poids 37 % |
| 5 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 295 270 $ Poids 23 % |
| 6 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 276 858 $ Poids 22 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −14 423 $ | 150 371 $ Poids 21 % |
| 8 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −15 366 $ | 266 672 $ Poids 20 % |
| 9 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 321 926 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 150 604 $ Poids 15 % |
| 11 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 877 $ Poids 12 % |
| 12 | 156, rue Nelson, Portneuf 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 996 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 200 263 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.