570 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 110,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967394796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
34048967394796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 772 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 87 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 83 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +16 436 $ | 198 407 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 869 $ Poids 34 % |
| 4 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 118 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 358 $ Poids 32 % |
| 6 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 529 967 $ Poids 31 % |
| 7 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 134 $ Poids 29 % |
| 8 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 117 655 $ Poids 28 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 433 231 $ Poids 28 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +4 078 $ | 74 286 $ Poids 26 % |
| 11 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 135 $ Poids 26 % |
| 12 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 061 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.