566 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 94,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967394993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
34048967394993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 397 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 385 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 66 154 $ Poids 45 % |
| 3 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 330 530 $ Poids 38 % |
| 4 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 101 $ Poids 33 % |
| 5 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 394 156 $ Poids 32 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 402 226 $ Poids 30 % |
| 7 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +10 683 $ | 180 366 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 549 $ Poids 29 % |
| 9 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 178 662 $ Poids 25 % |
| 10 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 229 846 $ Poids 23 % |
| 11 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 190 761 $ Poids 20 % |
| 12 | 156, rue Nelson, Portneuf 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 996 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 236 208 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.