582 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 324,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967395084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
34048967395084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 79 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 534 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 314 $ Poids 59 % |
| 2 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 167 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 457 $ Poids 59 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 62 409 $ Poids 37 % |
| 4 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 169 237 $ Poids 31 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 401 226 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 372 117 $ Poids 29 % |
| 7 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 382 323 $ Poids 23 % |
| 8 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 619 $ Poids 22 % |
| 9 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 169 390 $ Poids 21 % |
| 10 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 949 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 112 764 $ Poids 17 % |
| 11 | 156, rue Nelson, Portneuf 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 996 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 228 265 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −1 182 $ | 306 322 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.