765-775 Chemin TRANSCONTINENTAL OUEST · Portneuf
Valeur estimée
190 500 $
Autre · 2 372 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 21 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 838,9 m²
Frontage
286 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
26 900 $
Rôle antérieur 21 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967403152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
34048967403152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 23 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 533 $ Poids 19 % |
| 2 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 379 097 $ Poids 9 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 344 114 $ Poids 8 % |
| 4 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 254 160 $ Poids 8 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 894 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 54 663 $ Poids 6 % |
| 8 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 393 354 $ Poids 6 % |
| 9 | 308, rue des Chênes, Portneuf 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 634 $ Poids 6 % |
| 10 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 454 $ Poids 5 % |
| 11 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 174 $ Poids 5 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 330 604 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.