740 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 117,3 m² · constr. 1949 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967411957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
34048967411957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 47 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 862 $ Poids 58 % |
| 2 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 0 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 189 $ Poids 49 % |
| 3 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 536 $ Poids 14 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 023 $ Poids 11 % |
| 5 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 171 065 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 167 $ Poids 9 % |
| 7 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 410 304 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 104 651 $ Poids 7 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 786 $ Poids 7 % |
| 10 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 679 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 864 $ Poids 6 % |
| 12 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 452 401 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.