591 Route COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 133,9 m² · constr. 1978 · terrain 8 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 978,9 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967414449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
34048967414449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 85 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 333 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 127 120 $ Poids 37 % |
| 2 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 268 $ Poids 31 % |
| 3 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 411 $ Poids 16 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 496 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 426 789 $ Poids 10 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 286 378 $ Poids 9 % |
| 7 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 112 287 $ Poids 7 % |
| 8 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 440 695 $ Poids 7 % |
| 9 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 286 438 $ Poids 5 % |
| 10 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 002 $ Poids 5 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 632 $ Poids 4 % |
| 12 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.