720 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 141,7 m² · constr. 1912 · terrain 4 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967422482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
34048967422482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 780 $ Poids 34 % |
| 2 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 75 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −9 329 $ | 111 563 $ Poids 30 % |
| 3 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 661 268 $ Poids 21 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 224 $ Poids 12 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 439 025 $ Poids 10 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 534 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 243 613 $ Poids 7 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 173 $ Poids 6 % |
| 10 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 630 $ Poids 5 % |
| 11 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 860 $ Poids 5 % |
| 12 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.