670 Route COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967431486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
34048967431486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 306 808 $ Poids 48 % |
| 2 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 152 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 114 195 $ Poids 33 % |
| 3 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 469 $ Poids 26 % |
| 4 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −13 149 $ | 162 140 $ Poids 13 % |
| 5 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 61 545 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 358 278 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 166 251 $ Poids 10 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 381 194 $ Poids 9 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 295 620 $ Poids 9 % |
| 11 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 430 548 $ Poids 9 % |
| 12 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 328 717 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.