657 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 132,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 469,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967442868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
34048967442868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 486 $ Poids 48 % |
| 2 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 317 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 126 722 $ Poids 38 % |
| 3 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 250 $ Poids 24 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 480 $ Poids 20 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 425 220 $ Poids 14 % |
| 6 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 111 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 438 865 $ Poids 8 % |
| 8 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 542 067 $ Poids 6 % |
| 9 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 540 $ Poids 3 % |
| 10 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 124 $ Poids 3 % |
| 11 | 1001, Avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 154 300 $ (1 058 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 943 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 203 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.