653 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 233,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 311 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967453241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
34048967453241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
396 922 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 498 009 $ Poids 4 % |
| 2 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 3 % |
| 3 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 797 530 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 546 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 414 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 363 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 143 842 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 348 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 1001, Avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 154 300 $ (1 058 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 943 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 249 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 128 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +99 231 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 493 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.