Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
208 300 $
Autre · 2 431 $/m² · 85,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 46 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967453998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
34048967453998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 26 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 387 635 $ Poids 33 % |
| 2 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 435 944 $ Poids 23 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 287 $ Poids 20 % |
| 4 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 290 660 $ Poids 19 % |
| 5 | 308, rue des Chênes, Portneuf 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 423 $ Poids 17 % |
| 6 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 443 666 $ Poids 17 % |
| 7 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 412 539 $ Poids 15 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 596 $ Poids 13 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 030 $ Poids 12 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 376 596 $ Poids 10 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 381 194 $ Poids 10 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 898 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.