Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
193 300 $
Autre · 4 052 $/m² · 47,7 m² · constr. 2024 · terrain 75 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 182,9 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 17 100 $ +191.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967470308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
34048967470308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
382 886 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 23 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 14 % |
| 2 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 971 $ Poids 10 % |
| 3 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 9 % |
| 4 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 333 $ Poids 7 % |
| 5 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 6 % |
| 6 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 5 % |
| 7 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 262 861 $ Poids 3 % |
| 8 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 3 % |
| 9 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −59 214 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 370 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −71 437 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 334 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −61 245 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 309 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −70 740 $ · Ajust. âge +27 982 $ | 335 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.