555 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
244 500 $
Autre · 2 229 $/m² · 109,7 m² · constr. 2017 · terrain 156 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 926,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967491124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
34048967491124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 986 $ Poids 72 % |
| 2 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 684 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 117 496 $ Poids 37 % |
| 3 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +16 436 $ | 198 100 $ Poids 29 % |
| 4 | 234-236, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 021 $/m²) 110,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 392 820 $ Poids 27 % |
| 5 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 438 825 $ Poids 25 % |
| 6 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 688 $ Poids 21 % |
| 7 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 202 809 $ Poids 19 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +4 952 $ | 75 029 $ Poids 19 % |
| 9 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 510 948 $ Poids 18 % |
| 10 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 440 051 $ Poids 18 % |
| 11 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 803 $ Poids 17 % |
| 12 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 365 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.