Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
284 800 $
Autre · 2 273 $/m² · 125,3 m² · constr. 1952 · terrain 795 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 912,5 m²
Frontage
3 333,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967661164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
34048967661164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 258 251 $ Poids 58 % |
| 3 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 242 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 813 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 413 297 $ Poids 48 % |
| 5 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 758 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 424 950 $ Poids 47 % |
| 6 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 030 $ Poids 46 % |
| 7 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 726 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 108 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 623 $ Poids 41 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 248 087 $ Poids 37 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 308 309 $ Poids 35 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 284 346 $ Poids 30 % |
| 12 | 980, avenue Saint-Pierre, Portneuf 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 647 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 228 418 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.