Rang SAINT-EUSTACHE · Portneuf
Valeur estimée
170 600 $
Autre · 1 656 $/m² · 103 m² · constr. 2016 · terrain 88 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 539,2 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 91 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968192160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
34048968192160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 17 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 137 $ Poids 3 % |
| 2 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 588 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 481 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 643 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-01-14 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.