487 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 254,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 379 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977250007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
34048977250007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 94 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 582 $ Poids 39 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 142 $ Poids 7 % |
| 3 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 163 516 $ Poids 7 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 483 823 $ Poids 6 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 549 065 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 103 978 $ Poids 3 % |
| 7 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.