485 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 156,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977250198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
34048977250198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 264 $ Poids 42 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 84 883 $ Poids 26 % |
| 3 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 700 $ Poids 24 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 818 $ Poids 23 % |
| 5 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 692 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 490 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 979 $ Poids 10 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 018 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.