483 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 143,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977251370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
34048977251370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 217 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 47 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 847 $ Poids 43 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 553 $ Poids 24 % |
| 4 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 81 925 $ Poids 24 % |
| 5 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 364 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 694 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 261 $ Poids 15 % |
| 8 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 665 807 $ Poids 15 % |
| 9 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 294 015 $ Poids 15 % |
| 10 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 733 $ Poids 15 % |
| 11 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 109 $ Poids 9 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 571 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.