481 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977251552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
34048977251552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 203 $ Poids 47 % |
| 2 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 249 761 $ Poids 39 % |
| 3 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 311 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 353 139 $ Poids 37 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 367 984 $ Poids 35 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 58 055 $ Poids 33 % |
| 7 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 201 484 $ Poids 32 % |
| 8 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 241 828 $ Poids 27 % |
| 9 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 158 879 $ Poids 25 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 933 $ Poids 24 % |
| 11 | 156, rue Nelson, Portneuf 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 996 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 210 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 329, rue des Chalets, Portneuf 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 009 $/m²) 95,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 924 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 219 487 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.