477 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 125,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 330 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977251956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
34048977251956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 131 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 601 $ Poids 74 % |
| 2 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 164 553 $ Poids 45 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 338 921 $ Poids 42 % |
| 4 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 426 $ Poids 39 % |
| 5 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 244 $ Poids 33 % |
| 6 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 296 $ Poids 33 % |
| 7 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 127 $ Poids 28 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 651 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 184 815 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 587 $ Poids 22 % |
| 11 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 234 323 $ Poids 22 % |
| 12 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 179 237 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.