473 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 118,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977262806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
34048977262806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 85 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 159 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 329 645 $ Poids 53 % |
| 4 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 988 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 374 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 773 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 178 488 $ Poids 34 % |
| 8 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 959 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 226 780 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 872 $ Poids 31 % |
| 10 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 173 400 $ Poids 30 % |
| 11 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 172 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 503 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.