471 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977272149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
34048977272149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 319 536 $ Poids 51 % |
| 2 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 376 627 $ Poids 50 % |
| 3 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 914 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 206 340 $ Poids 47 % |
| 4 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 965 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 929 $ Poids 46 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 071 $ Poids 41 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 59 979 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 161 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 248 796 $ Poids 37 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 364 406 $ Poids 37 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 143 300 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 680 $ Poids 32 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 947 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 192 692 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.