469 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
276 500 $
Chalet · 5 946 $/m² · 46,5 m² · constr. 1960 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977273331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
34048977273331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 72 m · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 229 396 $ Poids 33 % |
| 2 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 909 m · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 33 % |
| 3 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 30 % |
| 4 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 456 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 25 % |
| 5 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 830 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 196 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 6 % |
| 7 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 210 358 $ Poids 3 % |
| 8 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −92 348 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 400 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 127 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 714 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 244 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.