467 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 74,1 m² · constr. 1979 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977273624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
34048977273624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 323 545 $ Poids 56 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 508 544 $ Poids 54 % |
| 3 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 619 $ Poids 46 % |
| 4 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 330 577 $ Poids 33 % |
| 5 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 942 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 211 $ Poids 31 % |
| 6 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 269 596 $ Poids 31 % |
| 7 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 809 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 148 112 $ Poids 28 % |
| 8 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 261 980 $ Poids 19 % |
| 9 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 349 820 $ Poids 15 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 915 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 154 051 $ Poids 12 % |
| 12 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 319 095 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.