465 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
307 300 $
Chalet · 4 870 $/m² · 63,1 m² · constr. 1960 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977273967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
34048977273967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 242 213 $ Poids 39 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 456 695 $ Poids 35 % |
| 3 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 15 m · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 259 648 $ Poids 33 % |
| 4 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 798 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 928 $ Poids 25 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 980 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 281 480 $ Poids 20 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 306 561 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 196 753 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 143 660 $ Poids 8 % |
| 9 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 765 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 087 $ Poids 7 % |
| 10 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 232 786 $ Poids 7 % |
| 11 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 936 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 297 349 $ Poids 5 % |
| 12 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 204 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.