464 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 100,6 m² · constr. 2019 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977274153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
34048977274153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 72 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 922 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 416 529 $ Poids 55 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 836 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 236 298 $ Poids 52 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 929 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 170 232 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 960 $ Poids 48 % |
| 6 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 170 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 511 582 $ Poids 48 % |
| 7 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 842 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 424 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 962 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 831 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 195 781 $ Poids 42 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +5 534 $ | 72 643 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 253 520 $ Poids 40 % |
| 12 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +16 436 $ | 191 111 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.