462 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 100,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977274435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
34048977274435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 885 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 416 353 $ Poids 57 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 772 $ Poids 56 % |
| 3 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 799 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 230 201 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 893 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 149 451 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 182 127 $ Poids 50 % |
| 6 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 200 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 511 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 640 $ Poids 46 % |
| 8 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 837 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 380 405 $ Poids 45 % |
| 9 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 795 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 195 704 $ Poids 43 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 65 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 253 402 $ Poids 42 % |
| 12 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 177 063 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.