463 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977283239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
34048977283239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 87 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 191 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 525 214 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 862 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 158 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 910 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 806 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 524 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 862 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 815 $ Poids 50 % |
| 6 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 345 776 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 072 $ Poids 43 % |
| 8 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 768 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 237 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 882 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 431 698 $ Poids 38 % |
| 10 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 182 416 $ Poids 38 % |
| 11 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 144 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 912 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.