461 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977284502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
34048977284502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 78 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 305 223 $ Poids 59 % |
| 2 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 847 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 359 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 731 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −17 991 $ | 196 629 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 545 $ Poids 50 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 825 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 144 974 $ Poids 50 % |
| 6 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 251 513 $ Poids 45 % |
| 7 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 929 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 60 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 873 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 930 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 228 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 437 380 $ Poids 42 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 771 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 194 468 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.