459 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 150,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977284844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
34048977284844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 805 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 83 416 $ Poids 49 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 230 $ Poids 46 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 257 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 647 $ Poids 26 % |
| 6 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 304 512 $ Poids 21 % |
| 7 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 639 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 354 $ Poids 20 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 852 $ Poids 18 % |
| 9 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 422 $ Poids 16 % |
| 10 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 433 620 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.