459 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977286266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
34048977286266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 728 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 152 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 382 $ Poids 70 % |
| 3 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 425 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 500 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 993 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 178 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 579 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 202 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 681 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 411 065 $ Poids 56 % |
| 7 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 328 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 728 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 936 $ Poids 54 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 965 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 173 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 638 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 942 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 867 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 350 356 $ Poids 51 % |
| 12 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 263 795 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.