447 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 116,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977295631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
34048977295631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 679 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 157 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 374 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 524 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 729 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 640 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 216 $ Poids 57 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 679 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 104 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +875 $ | 187 739 $ Poids 52 % |
| 7 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 345 203 $ Poids 46 % |
| 8 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 585 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 237 285 $ Poids 45 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 182 109 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 706 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 430 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 698 $ Poids 40 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 697 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.