436 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 202,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977297513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
34048977297513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 87 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 682 $ Poids 36 % |
| 2 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 617 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 558 $ Poids 31 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 956 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 95 720 $ Poids 30 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 021 $ Poids 29 % |
| 5 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 543 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +99 099 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 709 552 $ Poids 27 % |
| 6 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 709 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 148 948 $ Poids 23 % |
| 7 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 968 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 093 $ Poids 20 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 869 $ Poids 19 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 949 $ Poids 17 % |
| 10 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +66 065 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 503 772 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 230 $ Poids 5 % |
| 12 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 409 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 343 431 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.