560 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977303409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
34048977303409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 83 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 336 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 396 066 $ Poids 60 % |
| 3 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 67 948 $ Poids 41 % |
| 4 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +10 683 $ | 184 590 $ Poids 38 % |
| 5 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 332 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 128 $ Poids 37 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 414 771 $ Poids 36 % |
| 8 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 403 723 $ Poids 33 % |
| 9 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 195 009 $ Poids 29 % |
| 10 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 305 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 542 $ Poids 25 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 157 079 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.