554 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 189,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977303607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
34048977303607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 196 $ Poids 32 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +74 933 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 649 051 $ Poids 22 % |
| 3 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 61 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +113 894 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 799 324 $ Poids 11 % |
| 4 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 145 334 $ Poids 10 % |
| 5 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 103 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 9 % |
| 6 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 637 $ Poids 8 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 379 $ Poids 5 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 382 745 $ Poids 5 % |
| 9 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 660 018 $ Poids 4 % |
| 10 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 744 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 3 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.