561 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977304857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
34048977304857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 77 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 157 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 327 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 374 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 379 431 $ Poids 50 % |
| 3 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 172 662 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +875 $ | 177 499 $ Poids 41 % |
| 5 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 63 980 $ Poids 36 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 409 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 013 $ Poids 35 % |
| 8 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 716 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 401 $ Poids 32 % |
| 10 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 380 247 $ Poids 32 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 148 977 $ Poids 30 % |
| 12 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 500 636 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.