571 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
522 400 $
Chalet · 2 415 $/m² · 216,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 341 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977305016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
34048977305016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 92 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 500 $ (2 172 $/m²) 248,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 566 064 $ Poids 39 % |
| 2 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 580 $ Poids 27 % |
| 3 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 729 $ Poids 16 % |
| 4 | 360, 2e Avenue, Portneuf 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (296 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 64 376 $ Poids 12 % |
| 5 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 152 926 $ Poids 11 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 672 $ Poids 10 % |
| 7 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +125 700 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 674 663 $ Poids 9 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 322 $ Poids 5 % |
| 9 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 149 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 797 530 $ Poids 4 % |
| 10 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 035 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 546 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.