464 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
545 800 $
Autre · terrain 265 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 752 m²
Frontage
363 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 710 300 $
Rôle antérieur 3 458 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977310693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 839 000 $
Valeur bâtiment
1 871 300 $
Rôle antérieur
3 458 400 $
ID provincial
34048977310693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 713 m · Vendu 540 500 $ (2 172 $/m²) 248,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 341 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 53 % |
| 4 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 751 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 893 $ Poids 43 % |
| 5 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 863 $ Poids 35 % |
| 6 | 378-380, 1ère Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (2 832 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 957 $ Poids 34 % |
| 7 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 34 % |
| 8 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 998 $ Poids 34 % |
| 9 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 423 $ Poids 32 % |
| 10 | 363-365, 1re Avenue, Portneuf 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 096 $/m²) 167 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 31 % |
| 12 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 900 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.