464 Route FRANÇOIS-GIGNAC app. 821 app. 821 · Portneuf
Valeur estimée
202 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 337 $/m² · 46,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977310693900200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
34048977310693900200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 25 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 989 $ Poids 28 % |
| 2 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 912 m · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 314 $ Poids 23 % |
| 3 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +13 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 597 $ Poids 22 % |
| 4 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 973 $ Poids 17 % |
| 5 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 273 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 900, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +73 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 810 $ Poids 14 % |
| 7 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 980 $ Poids 3 % |
| 8 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 992 $ · Ajust. superficie −92 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie −73 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.