464 Route FRANÇOIS-GIGNAC app. 727 app. 727 · Portneuf
Valeur estimée
378 900 $
Chalet · 3 423 $/m² · 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977310693900610000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
34048977310693900610000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 75 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 403 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 923 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 378 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 090 $ Poids 44 % |
| 4 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 282 $ Poids 44 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 128 $ Poids 43 % |
| 6 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 432 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 869 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 686 $ Poids 36 % |
| 9 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 804 $ Poids 32 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 105 $ Poids 32 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 927 $ Poids 31 % |
| 12 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 332 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.