546 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 118,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977313062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
34048977313062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 386 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 523 542 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 733 $ Poids 40 % |
| 4 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 683 $ Poids 39 % |
| 5 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 181 925 $ Poids 38 % |
| 6 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 118 $ Poids 37 % |
| 7 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 159 312 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 571 $ Poids 34 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 485 $ Poids 27 % |
| 10 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 129 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 430 875 $ Poids 25 % |
| 12 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 121 035 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.