547 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 127,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977313708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
34048977313708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 212 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 309 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 290 098 $ Poids 39 % |
| 3 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 547 629 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 596 $ Poids 36 % |
| 5 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 154 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 580 $ Poids 34 % |
| 6 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 165 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 312 $ Poids 32 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 191 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 197 606 $ Poids 28 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 322 $ Poids 24 % |
| 12 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 124 574 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.