545 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 62,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977313906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
34048977313906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 946 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 247 145 $ Poids 46 % |
| 2 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 367 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 91 476 $ Poids 32 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 469 254 $ Poids 31 % |
| 4 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 123 $ Poids 19 % |
| 5 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 997 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 305 032 $ Poids 14 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 297 683 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 244 758 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 744 $ Poids 6 % |
| 9 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 934 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 298 470 $ Poids 6 % |
| 10 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 138 619 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.