555 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 128 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977314233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
34048977314233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 317 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 57 076 $ Poids 53 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 360 271 $ Poids 42 % |
| 4 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 306 793 $ Poids 41 % |
| 5 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 544 274 $ Poids 34 % |
| 6 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 334 449 $ Poids 31 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 362 709 $ Poids 31 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −14 423 $ | 156 185 $ Poids 29 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 346 507 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 154 845 $ Poids 23 % |
| 11 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −15 366 $ | 277 271 $ Poids 21 % |
| 12 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 198 506 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.