551 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 131,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977314470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
34048977314470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 69 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 374 776 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 993 $ Poids 37 % |
| 3 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 127 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 441 $ Poids 36 % |
| 4 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 300 072 $ Poids 36 % |
| 5 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 564 713 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 600 $ Poids 32 % |
| 7 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 723 $ Poids 29 % |
| 8 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 168 774 $ Poids 28 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −822 $ | 197 662 $ Poids 27 % |
| 10 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 558 $ Poids 23 % |
| 11 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 126 205 $ Poids 21 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 617 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.